الرئيسية التسجيل البحث جديد مشاركات اليوم الرسائل الخاصة أتصل بنا
LAst-2 LAst-3 LAst-1
LAst-5
LAst-4
LAst-7 LAst-8 LAst-6

 
 عدد الضغطات  : 14745
 
 عدد الضغطات  : 20877

« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: ضوابط مجموعة مطير الرئيسيه (آخر رد :أبن مصاول)       :: حذف الملفات والصور من الجوالات قبل بيعها نهائياً (آخر رد :الناقل)       :: قصائدك تنثر الورد (آخر رد :غنيم ناصر الفراعنه)       :: قصيده (آخر رد :الخضيراء)       :: الزول زوله والحلايا حلاياه.. والفعل ماهو فعل ماضي الفعايل (آخر رد :الخضيراء)       :: قصة مثل الشيب ما فيه عيب (آخر رد :الخضيراء)       :: الشاعر: صنت بن صالح بن مرزوق الدقش رحمه الله (آخر رد :الخضيراء)       :: يازياد ماني رايحن للعزايم / للشاعر محمد ابن ركيان الميزاني (آخر رد :الخضيراء)       :: رثاء في الموازين القدامى رحمة الله عليهم (آخر رد :الخضيراء)       :: من طـآوع الثنتين يصبر على اللوم.. (آخر رد :الخضيراء)      



القسم العـــــــــــــــقاري يهتم بكل أخبار العقار الإقتصاديه وغيرها

إضافة رد
انشر الموضوع
 
أدوات الموضوع
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 1 )
عضو ماسي
رقم العضوية : 8137
تاريخ التسجيل : 07 04 2010
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : الخبر
عدد المشاركات : 6,563 [+]
آخر تواجد : 13 - 10 - 12 [+]
عدد النقاط : 10
قوة الترشيح : ابو العز is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 07:22 AM ]





أثار قرار أمانة الشرقية رفع إيجارات عقاراتها المؤجرة على الشريط الساحلي بنسبة 400 في المائة حفيظة المستثمرين في المنطقة، ليهدد عدد منهم أمس باللجوء إلى القضاء، أوهدم مشاريعهم في حال نفذت أمانة الشرقية قرارها بسحب العقار والمشروع المنفذ عليه من المستأجرين المنتهية عقودهم، في حال رفضهم تمديد إيجاراتهم حسب الأسعار الجديدة.

يذكر أن عدد المستثمرين على الشريط الساحلي في مدينتي الخبر والدمام يتجاوز 100 مستثمر، نفذوا مشاريعهم على أراضي الأمانة المؤجرة عليهم بمبالغ تراوحت بين 600 ألف و10 ملايين ريال.

وأكد لـ «الاقتصادية» مستثمرون أن سلسلة من الخلافات بين المستأجرين من المستثمرين و»الأمانة» على مدى 20 عاما، قد تتسبب في الإضرار بالاستثمار في المنطقة، وعزوف المستثمرين عن إقامة المشاريع ما سينعكس على السياحة الداخلية والأنشطة الاستثمارية الأخرى التي تعاني في الغالب تدني نسبة نمو أرباحها، خاصة السياحية منها، نظرا لموسمية نشاطها وركودها بقية العام.


في مايلي مزيد من التفاصيل:


أثار قرار أمانة المنطقة الشرقية برفع إيجارات عقاراتها المؤجرة لرجال الأعمال على الشريط الساحلي حفيظة المستثمرين في المنطقة مما تسبب في نشوب خلاف بين المستثمرين والأمانة.

وأكد لـ "الاقتصادية" مستثمرون أن سلسلة من الخلافات بين المستأجرين من المستثمرين والأمانة على مدى 20 عاما قد تتسبب في ضرب الاستثمار في المنطقة وعزوف المستثمرين عن إقامة المشاريع مما ينعكس على الأنشطة الاستثمارية الأخرى التي تعاني في الأغلب تدني نسبة نمو أرباحها، خاصة السياحية منها نظرا لموسمية نشاطها وركودها طوال العام. وهدد المستثمرون بالتوجه للقضاء وهدم مشاريعهم في حال نفذت أمانة الشرقية قرارها بسحب العقار والمشروع المنفذ عليه من المستأجرين المنتهية عقودهم في حال رفضوا تمديدها حسب التسعيرة الجديدة التي سنتها الأمانة أخيرا.

ويرفض المستأجرون سحب مشاريعهم وطرحها للمزايدة, حيث تجاوز عدد المستثمرين على الشريط الساحلي في مدينتي الخبر والدمام 100 مستثمر نفذوا مشاريعهم على أراضي الأمانة المؤجرة لهم بمبالغ راوحت بين 600 ألف وعشرة ملايين ريال.

وقال فهد الحميضي، مستثمر في أحد المشاريع الترفيهية: "ليس من حق الأمانة كونها جهة حكومية أن تستغل سلطتها لفرض ما لا يخدم المصلحة العامة ويؤثر في مصالح المستثمرين, مضيفا، أن الأمانة لم تكن واقعية ومنصفة في قرارها وأنهم قد يضطرون للمرة الثانية للتوجه إلى القضاء كون القرار ضربة لرساميل المستثمرين وإطاحة لمشاريعهم, مشيرا إلى أن الأمانة دخلت قبل عشرة أعوام في قضية مع مستثمري المنطقة بعد أن أصدرت قرارا مماثلا خلال فترة سريان العقود، وأنصف القضاء ممثلا في ديوان المظالم المستثمرين بإسقاط قرار الأمانة وأحقية استمرار المستثمرين على عقودهم، وحكم ديوان المظالم وقتها ببطلان قرار الأمانة.

وبين الحميضي أن ما أوردته الأمانة من مبررات لرفع الإيجارات لا أصل لها، فخلافا لما أورده أمين أمانة المنطقة الشرقية في تصريحاته الأخيرة لـ "الاقتصادية" أن المواقع المؤجرة للمستثمرين لم تشهد رفعا في إيجاراتها منذ قرابة ربع قرن, مؤكدا أن هذه المعلومات غير صحيحة وأن الأمانة فرضت من قبل زيادة في الإيجارات على المواقع الاستثمارية خلال سريان عقد المستثمر مع الأمانة مرتين متتاليتين خلال الأعوام الـ 20 الماضية, وراوحت وقتها ما بين 30 و50 في المائة ولم يعترض عليها المستأجرون من المستثمرين.

وذكر أن العقود القديمة التي تبلغ مدتها 20 عاما تنص في أحد بنودها على أحقية المستثمر بإزالة منشأته التي أنشأها في حال طالبت الأمانة باسترجاع موقعها "الأرض" خالية كما سلمتها المستثمر, مشيرا إلى أن هذا الإجراء قد يتخذه المستثمرون في حال أصرت الأمانة على سحب موقعها بمشاريع المستثمرين المنفذة، موضحا أن المشاريع التي أنشأها المستثمرون نفذت بمبالغ ضخمة. وأوضح المستثمرون أن قرار الأمانة غير سليم لعدم موافقته شروط العقد المبرم بينهم والأمانة في الأراضي المؤجرة لهم لوجود بند ينص على أنه لا يمكن للدولة استرجاع أو سحب الموقع المؤجر إلا في حالة إنشاء مشاريع حكومية وليس لطرحها في مزايدة جديدة لمستثمرين جدد.

وأشار إلى أن الأمانة قد منعت قبل ثلاث سنوات المقاهي التي تقدم الشيشة ضمن خدماتها وإزالة المقاهي مما أثر في أرباح المشاريع المستثمرة وقلص أرباحها بشكل كبير، حيث كانت هذه المقاهي تشكل ثلاثة أرباع دخل المحال.

وبين أن العمل في مدينة الدمام موسمي جدا وبعض المنشآت لم تغط نفقتها, مؤكد أن السوق العقارية في المنطقة خلال 20 عاما لم تسجل ارتفاعا للحد الذي أشارت إليه الأمانة، حيث لم تتجاوز 25 في المائة وهو ما يسمى بسعر السوق في حين أن الأمانة ضربت استثمارات المنطقة المقامة على أراضيها المؤجرة للمستثمرين.

وقال الحميضي: إن بعض المواقع قبل 20 سنة كان مغمورا بالمياه أي أن أغلبية المستثمرين استأجروا الأراضي من الأمانة وهي مغمورة بالمياه ليقوم المستثمر بطمرها وتسويتها وإدخال الخدمات مما كلفته أضعاف استثماره على نفقته الخاصة، وبناء مشروعه الاستثماري، مشيرا إلى أن مشاريعهم لم تحقق أرباحا ولم يتم تشغيلها فعليا إلا منذ 12 عاما فقط فلم يتمكن المستثمر حتى الآن من تغطية نفقاتها.

في المقابل، يرى أنور المطيري مستثمر في الواجهة البحرية في الخبر منذ 20 عاما، أن الحلول المقترحة التي قد تكون مرضية لتلافي الأزمة بين المستثمرين والأمانة أن يتم حل المشكلة بشكل جذري من خلال بيع العقار للمستثمرين المستأجرين له حسب قيمة السوق الفعلية للعقارات في الشرقية, مما يجعل المستثمر يشعر بالاستقرار من خلال استمراره في الاستثمار في المنطقة مما يعود لمصلحة المنطقة واقتصادها.

في حين أوضح عدد من المستثمرين في حديثهم لـ "الاقتصادية" أن العقود المبرمة بينهم وبين الأمانة حددت مدة العقد 20 عاما في حين أن النظام يمنحهم 25 عاما وليس 20 عاما مما يعني أن هناك خمس سنوات ما زالت من حق المستثمر ولا يمكن للأمانة رفع الأسعار خلالها وهذا ما سيتضمن دعواهم القضائية. وأوضحوا أن الأمانة لا تزال تحاول رفع الإيجارات حيث شكلت لجنة مماثلة منذ عشر سنوات وأسقطها حكم قضائي وأبقى حق المستثمرين، مشيرين إلى أن الأمانة منذ سنوات تزعزع استقرار المستثمرين من خلال إصدار قرارات تضر بمصالح رجال الأعمال, منوهين بأنه لا يوجد ما ينص في بنود العقود المبرمة على أحقية تملك الأمانة مشاريع المستثمرين في هذه المواقع. وطالبوا بضرورة تقييم استثماراتهم من قبل الأمانة في مشاريعهم المنفذة على المواقع المستأجرة في حال أقرت الأمانة سحب الأراضي المملوكة لها, تعويضهم دون الإضرار برساميلهم.

وذكرت مصادر لـ "الاقتصادية" أن قرار رفع الإيجارات استثنى المطاعم حيث ستطرح أمانة المنطقة الشرقية جميع المطاعم على الشريط الساحلي في الدمام والخبر للمزايدة "منافسة عامة" دون مفاوضة المستثمرين المستأجرين لملاك هذه المطاعم حول التسعيرة الجديدة إنما سيسمح لهم بدخول المزايدة . وكانت أمانة المنطقة الشرقية قد قفزت بأسعار إيجارات الأراضي الاستثمارية المقام عليها مشاريع تجارية وترفيهية للمستثمرين من رجال الأعمال إلى ما يقارب 400 في المائة ضمن التنظيم الجديد لنظام تأجير عقارات البلدية, وألمحت إلى طرح مشروع المستأجر الممتنع من المستثمرين بالكامل للمزاد "منافسة عامة", دون تعويضات للمستثمرين، وأن وضع الإيجارات يكون تقييمها من خلال قيمة الأراضي والمشروع المقام عليها من قبل لجنة مختصة حيادية لتثمين الأراضي حسب سعر السوق وتماشيا مع تغيرات الاقتصاد المحلي.

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 2 )
مراقبة سابقه
رقم العضوية : 6273
تاريخ التسجيل : 11 06 2009
الدولة : أنثى
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة :
عدد المشاركات : 5,682 [+]
آخر تواجد : 03 - 11 - 10 [+]
عدد النقاط : 34
قوة الترشيح : بٌَِنْتُِِّْ مًلوٍكَ is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 08:19 AM ]

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 3 )
عضو ماسي
رقم العضوية : 8137
تاريخ التسجيل : 07 04 2010
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : الخبر
عدد المشاركات : 6,563 [+]
آخر تواجد : 13 - 10 - 12 [+]
عدد النقاط : 10
قوة الترشيح : ابو العز is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 08:27 AM ]

الشكر لك بنت ملوك على المرور الغالي على قلبي

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 4 )
مراسل منتديات الموازين في الساحل الشرقي
رقم العضوية : 6673
تاريخ التسجيل : 05 08 2009
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : الجبيل
عدد المشاركات : 2,597 [+]
آخر تواجد : 18 - 10 - 12 [+]
عدد النقاط : 10
قوة الترشيح : شاعر الاحساس is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 08:58 PM ]

شـكــ و بارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 5 )

.
ممثل الإداره في جده
رقم العضوية : 8100
تاريخ التسجيل : 02 04 2010
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : وسط أمواج البحر
عدد المشاركات : 6,170 [+]
آخر تواجد : 19 - 10 - 12 [+]
عدد النقاط : 16
قوة الترشيح : كل المواعيد وهم is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 09:23 PM ]

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .

أن تبوح بسرك لصديقك المقرب وتوصية بأن يسجنه في قفص صدره وتشرح له أهمية المحافظة على الأمانة .. وتنام مطمئناً متخففاً من همك وسرك .. ثم تستيقظ في الصباح على صوت أسرارك ينطلق كالأغنية من أفواه الآخرين
رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 6 )
عضو ماسي
رقم العضوية : 8137
تاريخ التسجيل : 07 04 2010
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : الخبر
عدد المشاركات : 6,563 [+]
آخر تواجد : 13 - 10 - 12 [+]
عدد النقاط : 10
قوة الترشيح : ابو العز is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 09:44 PM ]

شرفني مرورك أبو عبدالعزيز

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 7 )
عضو ماسي
رقم العضوية : 8137
تاريخ التسجيل : 07 04 2010
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : الخبر
عدد المشاركات : 6,563 [+]
آخر تواجد : 13 - 10 - 12 [+]
عدد النقاط : 10
قوة الترشيح : ابو العز is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 09:44 PM ]

كل المواعيد وهم مشكور على المرور

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 8 )
عضو ماسي
رقم العضوية : 6173
تاريخ التسجيل : 30 05 2009
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : بلد الحرمين الشرفين
عدد المشاركات : 3,542 [+]
آخر تواجد : 17 - 02 - 16 [+]
عدد النقاط : 20
قوة الترشيح : برق is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 01 - 07 - 10 - 10:21 PM ]

لاهنت على النقل الطيب

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 9 )
ممثل رسمي للمنتديات
رقم العضوية : 9098
تاريخ التسجيل : 23 07 2010
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : k-s-a_بس وين مدري؟؟
عدد المشاركات : 15,170 [+]
آخر تواجد : 04 - 12 - 11 [+]
عدد النقاط : 18
قوة الترشيح : مواعيـ سراب ـدك is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 03 - 08 - 10 - 06:32 AM ]

يعطيك الف عافيه

رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 10 )
جديد
رقم العضوية : 13498
تاريخ التسجيل : 29 09 2014
الدولة : أنثى
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة :
عدد المشاركات : 15 [+]
آخر تواجد : 26 - 10 - 14 [+]
عدد النقاط : 10
قوة الترشيح : مها محمد احمد is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد: مستثمرون يهدّدون بمقاضاة أمانة الشرقية بعد رفع إيجاراتها

كُتب : [ 29 - 09 - 14 - 11:36 PM ]

مشكور على الموضوع

رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:35 AM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
المجموعة العربية للاستضافة والتصميم

إن إدارة المنتديات غير مسؤولة عن أي من المواضيع المطروحة وانها تعبر عن رأي صاحبها